房屋漏水的高發(fā)區(qū)主要為:(1)屋面部位;(2)外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位;(3)廚衛(wèi)間;(4)地下室。
一、屋面滲漏
1.出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏
原因分析:
反坎太低;防水上返高度不足;未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。
預(yù)防措施:外墻周邊設(shè)置砼反坎;墻體根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接處滲漏
原因分析:由于屋面兩折板交接處施工難度較大,很難控制折角部位混凝土密實(shí)度,致使此部位出現(xiàn)滲漏。
維修加強(qiáng)方案:
1)從下部把滲漏點(diǎn)鑿出,再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。
2)清理基層,先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實(shí),再用水泥防水砂漿粉面。
3)表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。
4)待淋水試驗不漏后,再恢復(fù)面層。
3. 出屋面管道井處滲漏
原因分析:管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),未與屋面一次澆筑成型,造成管道井與屋面交接處不密實(shí)導(dǎo)致滲漏。
維修加強(qiáng)方案:
1)從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除;
2)清理基層,用“堵漏王”等防水堵漏材料分層封堵;
3)陰陽角防水附加層上反高度400;
4)淋水試驗確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。
后期建議:管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。
4.積水面與砌體墻交接造成滲漏
滲漏原因:平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎, 引起三層高窗處墻體滲漏。
維修加強(qiáng)方案:該部位砌體墻體寬度為300,鑿除100寬300高砌體,改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理,恢復(fù)外立面裝飾。
二、外墻、陽臺或露臺、空調(diào)孔、透氣孔等部位滲漏
1.外墻滲漏
原因分析:砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(shí)(頂砌、塞縫或豎向接縫),產(chǎn)生裂縫,造成滲漏。
解決方案:
1)鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽,并且深入砼層處,找到滲漏點(diǎn),用防水砂漿找平,分層做防水。
2)找出不同材質(zhì)交接處,切掉砂漿層,貼防裂網(wǎng),做底層砂漿然后刷防水,再做砂漿面層。
2.燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案
原因分析:鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙。
解決方案:在鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間使用耐候密封膠。
3.線管盒處滲漏分析及解決方案
原因分析:沿外墻壁線管處滲入,沿著線管流通,從內(nèi)墻線盒處滲出。
解決方案:在外墻壁線管與墻體交接處,打出喇叭狀凹槽,先刷防水涂料,再采用耐候密封膠收口。
4.外墻天溝造成滲漏
滲漏原因:成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌,導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。
維修加強(qiáng)方案:縫隙較大的天溝重新安裝,縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。
5.外墻線條造成滲漏
滲漏原因:由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻,大雨墻面淋水,水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。
維修加強(qiáng)方案:
1)鑿除線條上部200mm高至砌體基層,并凹進(jìn)去20-30mm;
2)清理基層,再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平;
3)刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm;
4)兩側(cè)小露臺墻體四周根部也同樣處理,防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi);
5)外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復(fù)面層。
后續(xù)方案:后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞處理不當(dāng)造成滲漏
滲漏原因:腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。
處理方案(內(nèi)墻):將鋼管、鋼絲繩取出,再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料,最后用防水砂漿抹灰收面。
7.管線安裝不當(dāng)造成滲漏
滲漏原因:外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏。
處理方案(內(nèi)墻):在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處,打出喇叭狀凹槽,先刷防水涂料,再采用耐候密封膠收口。
8.露臺反梁滲漏
原因分析:反梁變更,后澆存在施工冷縫;推拉門下坎磚砌而成。
處理措施:對施工縫注漿處理,重新施作防水;重新澆筑砼反坎。
9.空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案
原因分析:未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒泛水,且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。
解決方案:重新鉆扎,找好流水坡度,并外擴(kuò)管洞口,做防水涂膜。
三、廚衛(wèi)間滲漏
1.廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象
原因分析:沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng);沉箱內(nèi)采用架空工藝施工,磚垛密集,導(dǎo)致排水不暢;側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高。
2.吊洞滲漏
原因分析:防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。
解決方案:鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口。
3.煙道滲漏
原因分析:衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足(沉箱式衛(wèi)生間),引起滲漏。
解決方案:鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口。
四、地下室滲漏
原因分析:
1、新舊砼交接面形成施工冷縫,屬典型的線滲案例;
2、基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂;
3、地下室底板無防水處理,容易造成面滲;
4、砼澆搗質(zhì)量問題(如蜂窩、孔洞等)。
處理措施:
對于較大蜂窩、孔洞、縫隙,采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理;
對于細(xì)小的滲水通道,采用水玻璃注漿處理;
對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點(diǎn)等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵;
對于底板、剪力墻等面滲,可采用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料、聚合物水泥砂漿進(jìn)行處理;
預(yù)防措施:
施工縫位置采用不同形式的企口縫;結(jié)構(gòu)施工縫位置基層處理必須徹底;后澆部位采用補(bǔ)償收縮防水砼;砼澆注不得受室外地下水干擾;應(yīng)在后加結(jié)構(gòu)外側(cè)做外貼內(nèi)防水;后加地下室底板必須施作外防水;新舊砼交接處需作附加防水;后加結(jié)構(gòu)需考慮基礎(chǔ)不均勻沉降。